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意见倡允许市场机构检测

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本澳超过30年楼龄旧楼有4,000多栋,当中不少存在渗漏水等安全隐患问题。

街总指,跟进楼宇渗漏个案时经常遇到「入屋难」、「检测难」问题,而「三无」大厦追讨更为麻烦。

楼宇渗漏水问题在本澳时有发生,不少个案常因「入屋难」、「检测难」、「追讨难」等方面导致有关问题难以解决。行政会于上(10)月完成讨论《楼宇渗漏水争议的必要仲裁制度》法律草案,立法会今(3)日将举行全体会议,对有关法案进行引介、一般性讨论及表决。电台时事节目《澳门讲场》昨(2)日邀请街总大厦管理资源中心副主任赵俊源,以及律师李焕江,与听众一起探讨处理楼宇渗漏问题。

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当局建议引入必要仲裁解决楼宇渗漏问题,李焕江认为,现时市民主要透过法院诉讼解决,涉及举证等问题,所需时间长,亦需付出金钱成本。因此,他认为有需要引入必要仲裁,同时亦需思考有关制度能减轻居民的时间及金钱成本,制度才能有效运作。

私人检测机构费用或市场决定

此外,当局亦计划在必要仲裁制度中,建议在工务局的土木工程师和工程公司具有检测资格,取代现时仅由土木工程实验室负责检测。李焕江认为,这样可以具针对性地培养楼宇渗漏水的合资格检测人员,人员须掌握有关法律制度,了解入屋程序等,并公布人员清单,让市民知悉。他又认为,检测若可由私人机构负责,定价应属市场行为。

楼宇渗漏案常遇「入屋难」

赵俊源表示,街总今年正跟进楼宇渗漏个案逾百宗,里面超过三成出现「入屋难」、「检测难」问题,不少个案检测报告甚至拖沓一年以上。期望政府透过必要仲裁制度,以协助居民尽快解决楼宇渗漏水问题。此外,他又指出,渗漏问题不只是涉及私人单位,亦有公共地方对私人单位的渗漏。他提出,若渗漏涉及「三无」大厦,私人单位又应如何追讨等问题。

另外,赵俊源又建议,因应现时本澳渗漏相关的检测工作繁重,可在必要仲裁制度须引入检测的相关配套,允许现时市场上的工程公司在指定时间及按指定标准完成检测,制度也要考虑参与仲裁人士的资格,例如私人大厦中谁有资格代表参与仲裁,也须在法律上清晰指明。

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