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皇冠体育api(www.hg9988.vip):亚湾区土地单价 冲235万新高

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高雄今年亿级大型店面交易摘要

位于高雄亚湾特区、三多百货商圈的宝雅高雄三多店,基地面积790.95坪,近期由兴富发集团旗下的「兴益发建设」以12亿元买下,此一使用分区为「商五」的土地,换算每坪土地单价达235.4万元,刷新亚湾区最高土地单价记录。

据了解,高雄亚湾区之前的土地最高成交价是高雄指标豪宅「国砚」基地,2017年9月由国扬建设与地主合建,以约5.37亿元,买下苓雅区新田路及海边路口二笔合计241.13坪商五土地,每坪单价222.7万元。

根据内政部最新实价揭露,位于高雄市前镇区三多三路上一栋三层楼高、屋龄七年、面积约790.95坪的店面,今年5月以总价12亿元成交,买家则是兴富发集团旗下的「兴益发建设」,此店面目前由「宝雅高雄三多店」及两间餐厅合租,目前仍正常营业中。

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台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示,该店面位处热闹的三多商圈,地段精华,周边拥有新光三越、SOGO及大远百三大百货围绕,且紧邻捷运三多商圈站出口,整体商业机能高,加上拥有宝雅这个金鸡母当租客,可说是南高雄商业价值相当高的标的之一。

陈志远指出,三多商圈周边建案,例如「京城新世界」、「星玥湾」、「缤海」等预售案,目前平均房价已破3字头,以此笔交易及兴建成本估算,未来推案房价每坪应上看45万~50万元。

陈志远表示,除了宝雅三多店,今年高雄也有不少大型连锁品牌店面以破亿元身价出售,据实价揭露,高雄火车站站前商圈,建国二路电脑街上的「灿坤建国数位店」,营运至今已超过十年,4月由新北市一间贸易公司,以总价约1.88亿元带租约买下,此建物屋龄已达60年,依据实价备注建物价款约2,000万元,商四土地价款则达1.67亿元,几乎是买地送屋,如换算土地单价为111.5万元,为三民区今年次高单价记录。

值得关注的是,此标的原所有权人为南部旅宿龙头「御宿集团」所有,2012年时以「御之宿旅馆」公司名义,以约1.8亿元购入,持有八年,仅加价约800万元退场。

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